Tres factores que impactan en la venta de tu inmueble en Barranquilla

Cuando hablo con propietarios que quieren vender su casa o apartamento en Barranquilla, siempre les explico que hay tres factores fundamentales que determinan si una propiedad se vende o no. Y quiero compartirlos aquí para que tengas claridad si estás pensando en poner tu inmueble en el mercado.

1. El precio: lo define el mercado, no la necesidad

El precio de tu inmueble no lo determina cuánto necesitas, ni cuánto quieres recibir, ni el número de hermanos con los que vas a dividir la herencia. El precio lo establece el mercado.

Para fijarlo de manera adecuada, hay que analizar:

• Con qué propiedades similares compite tu inmueble en la zona.

• Con qué te va a comparar un comprador.

• Qué propiedades realmente se han vendido (información de cierre).

• Cuáles llevan más de seis meses en el mercado sin éxito (propiedades “quemadas”).

👉 Por eso es clave que tu agente inmobiliario realice un análisis comparativo de mercado. Esa es la base para poder tomar decisiones realistas y lograr una venta.

2. El marketing: que tu propiedad se vea

De nada sirve tener una ganga si nadie la ve. Hoy los compradores están en redes sociales, en portales inmobiliarios y en búsquedas de Google. Si tu propiedad no aparece donde ellos buscan, será invisible.

El marketing inmobiliario correcto te ayuda a:

• Posicionar tu inmueble en los canales adecuados.

• Generar recordación y atraer visitas.

• Llegar al perfil de comprador que realmente puede estar interesado.

En pocas palabras: no es solo publicar, es saber dónde y cómo mostrar tu propiedad.

3. La motivación del propietario: el motor de la venta

Este punto puede sonar sencillo, pero es crucial: la gente no puede querer vender más tu propiedad que tú mismo.

Pregúntate:

• ¿Qué representa para ti la venta?

• ¿Tienes un tiempo definido para hacerlo?

• ¿Qué pasa si no se vende en seis meses o un año?

  
  

Si la respuesta es que no pasa nada, lo mejor es quen o la saques la propiedad todavía al mercado. De lo contrario, podría terminar siendo una propiedad “quemada”.

La motivación es lo que impulsa a tomar decisiones claras: ajustar precio si es necesario, invertir en marketing y estar abierto a escuchar al mercado.

✨ En conclusión:

Para vender tu inmueble en Barranquilla de manera efectiva, necesitas tres cosas: un precio ajustado al mercado, una estrategia de marketing intencional y una motivación clara para vender.

Si estás en ese punto y quieres de verdad vender tu propiedad, escríbeme. Con gusto podemos agendar una consultoría y mostrarte cómo puedo acompañarte en este proceso de manera cercana, profesional y estratégica.

Diana

@soydianamurillo

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